Мероприятия по организации работ :

1. Настройтесь на длительный психофизический дискомфорт в процессе ремонта, посетите психолога всей семьёй.
Важно понять, что атмосфера постоянных внутрисемейных конфликтов и несогласованностей в процесе ремонта, приводит к значительным потерям, как времени, так и ваших финансов.

2. Обязательно составьте план, эскиз, или иной проект переустройства помещения. Обсудите и согласуйте всё в подробностях на семейном, или любом другом совете.

3. Ознакомьтесь, хотя бы поверхностно, с основными технологиями ремонтных работ, используемыми материалами, средними расценками на производимые работы и материалы.
Ведь только степень познаний в этих вопросах позволит Вам с соответствующей этим знаниям точностью определить БЮДЖЕТ ремонта до прихода сметчика (мастера)
Вы должны точно знать верхнюю планку своего бюджета, к которой надо добавить 10 -15 % на непредвиденные расходы.

4. При выборе исполнителей можно "налететь", и с фирмой, и с бригадами, и с кем угодно, НО...
- если выбираете фирму, то сотрудники обязательно граждане РФ с паспортами и пропиской, с опытом профильной работы;
- если бригаду вольных строителей, то обязательно москвичи, или МО, либо просто "местные" с паспортами и пропиской, наличие автотранспорта, своего инструмента, грамотное составление сметы работ, помощь в выборе материалов,
- во всех случаях наличие представительства в интернете -- сайта, является фактором, повышающим надёжность исполнителя работ;
- никаких авансов, кроме оплаты материалов и доставки.
-поэтапная оплата работ;

Ничего не имеем против других рабочих, они очень хорошие работники, НО...
- Они будут обязательно просить аванс, поскольку им на что-то и где-то надо жить и это понятно.
- Они будут стараться как можно быстрее выполнять работы, при этом качество уйдёт на второй план. Это объективно объясняется их временным проживанием в данной местности.
Наконец, в случае предъявления им серьёзных претензий по работе они, обидевшись, могут бесследно исчезнуть с авансом, или без него, оставив Вас с Вашими проблемами...

5. ХОРОШО, если у Вас будет оформлен " Акт состояния соседних квартир (помещений)."
Этот документ оградит Вас от претензий за древние протечки и старые трещины в стенах и потолках недобросовестных, или просто "ушлых" соседей.

6. Не забывайте и о том, что у мастеров должно быть:
- место для переодевания;
- место для размещения инструмента;
- полностью свободное от мебели и других аксессуаров помещение - объект ремонта;
- достаточное количество мешков для мусора;
(мешки с мусором выносятся бесплатно на лестничную площадку к лифту).

7. Согласуйте с Вашими соседями время проведения "ШУМНЫХ" работ, иначе это может привести как минимум к постоянной нервотрёпке, тормозящей работу, а как максимум - к прекращению ремонта и уходу мастеров.

Разрешены без согласований следующие работы:
- косметический ремонт;
- сборка-разборка встроенной мебели и антресолей, замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ:
- перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
- переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005г. № 883-ПП «Перепланировка» включает в себя:
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали), устройство внутренних лестниц;
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
- остекление лоджий и балконов;
- создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- устройство лоджий, балконов;
- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;
- создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
- замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
- установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.;
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий, объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

«Переустройство» включает в себя:
- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат;
- устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
- перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

- Следовательно, любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ необходимо согласовать и получить разрешение.
- Разрешение является единственным правовым основанием для проведения перепланировки помещения.
- Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти города – ЖИЛИНСПЕКЦИЯ.

В жилых домах типовых серий запрещается:
- устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах) и в местах расположения связей между сборными элементами;
- пробивать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий для электропроводки и разводки трубопроводов;
- прорубать дополнительные проемы в стеновых панелях помещений, смежных по высоте, без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником.

Не допускается переустройство, если:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, например, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения становятся непригодными для проживания (т.е. относятся к такой категории в установленном порядке);
- увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат без изменения их статуса (функционального назначения) в установленном порядке;
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- ослабляется прочность и устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;
- установлены в процессе перепланировки отключающие (регулирующие) устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- ликвидируется вентиляция или уменьшается сечение ее каналов;
- возрастают нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из материалов тяжелых, а также при размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Эти ограничения обязательны для всех видов переустройства всех типов домов.